خرید آپارتمان در یونان

مقدمه

یونان به دلیل داشتن تاریخ باستانی بسیار قدیمی، موزه های فراوان و جزیره های دیدنی، همواره به عنوان یکی از مقاصد گردشگری برتر جهان شناخته شده است. اما این کشور بیش از گردشگری، به دلیل بازار ملک پررونق و فرصت های سرمایه گذاری مورد توجه قرار گرفته است. در ادامه، به بررسی سرفصل‌های مهم در خرید آپارتمان در یونان می‌پردازیم.

معرفی کشور یونان

معرفی کشور یونان

یونان یکی از کشورهایی است که به دلیل تاریخ باستانی غنی، فرهنگ پویا، سواحل زیبا و جزایر خیره‌کننده، به عنوان یکی از مقاصد گردشگری برتر جهان مطرح است. این کشور در جنوب شرقی اروپا قرار گرفته و همسایگی با کشورهای ترکیه، بلغارستان و آلبانی دارد. پایتخت یونان، آتن است که به دلیل وجود آثار باستانی شهرهای مختلف و موزه های فراوان، بیشترین جذابیت را برای بازدیدکنندگان دارد.

در یونان، زبان رسمی کشور یونانی است که با الفبایی متشکل از ۲۴ حرف نوشته می‌شود. این کشور، از لحاظ اقتصادی به دلیل دارا بودن یکی از بزرگترین بنادر جهان در دریای مدیترانه و نیز داشتن ذخایر معدنی مهمی همچون طلا، نقره و روی، از اهمیت بالایی برخوردار است. در ضمن، یونان دارای اقلیمی معتدل و خشک است که در طول سال به عنوان مقصد گردشگری مورد علاقه مسافران از سراسر دنیا قرار می‌گیرد.

در کل، یونان یکی از کشورهایی است که هر ساله با وجود بحران های مختلف، جذابیت بالایی برای گردشگران و سرمایه گذاران دارد.

تاریخچه بازار مسکن یونان

تاریخچه بازار مسکن یونان

بازار مسکن یونان در طول تاریخ تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گرفته است. در دهه ۱۹۸۰، با توجه به افزایش تعداد جمعیت و نیاز به مسکن در شهرهای بزرگ، دولت یونان به عنوان یکی از راهکارهای حل مشکل مسکن، برنامه ساخت و ساز بزرگی را آغاز کرد. در این برنامه، اعتبارات بانکی جهت تسهیل در خرید مسکن و تسهیلات برای ساخت مسکن برای خانواده های کم درآمد در نظر گرفته شد.

با پایان دهه ۱۹۸۰، با توجه به کاهش تولیدات صنعتی و افزایش نرخ بیکاری در کشور، بازار مسکن یونان نیز تحت تأثیر قرار گرفت و رشد آن کاهش یافت. در دهه ۱۹۹۰ نیز با تغییرات اقتصادی در کشور، بازار مسکن به حالت رکود و فروکشی وارد شد.

با ورود به هزاره جدید، بازار مسکن یونان به تدریج به رشد خود ادامه داد و تأثیر اصلی را تحریم‌های اقتصادی در ایران بر بازار مسکن یونان در سال‌های ۲۰۱۲-۲۰۱۶ داشت. با توجه به افزایش تعداد گردشگران خارجی و نیز رونق بخش صنعت ساخت و ساز، بازار مسکن یونان به رشد و توسعه پایداری را آغاز کرده است.

وضعیت فعلی بازار مسکن یونان

وضعیت فعلی بازار مسکن یونان

در حال حاضر، بازار مسکن یونان در حال رشد است و با قیمت‌هایی نسبتاً پایین‌تر از بسیاری از کشورهای اروپایی جذابیت بسیاری برای خریداران خارجی دارد. بازار مسکن یونان در سال‌های اخیر به دلیل بحران اقتصادی و کاهش قیمت‌ها، فرصت مناسبی برای خرید مسکن در این کشور به‌شمار می‌آید.

در برخی مناطق، افزایش قیمت مسکن مثل شهرهای آتن، تسخیر زمین‌های جدید برای ساخت مسکن و نیز افزایش تقاضا از سوی خریداران خارجی مشاهده می‌شود. همچنین، بسیاری از شهرهای ساحلی یونان نیز شاهد رشدی در بازار مسکن هستند و این رشد از تقاضای زیاد برای خرید مسکن در این مناطق برای تعطیلات است.

از طرف دیگر، با وجود رشد این بازار، اطلاعات دقیقی در مورد بازار مسکن یونان وجود ندارد و همچنان برخی مسائلی مانند نوسازی و بازسازی ساختمان‌های قدیمی و مشکلات مالی در برخی شهرهای بزرگ از جمله موانعی هستند که باید مورد توجه قرار گیرند.

چرا باید در یونان آپارتمان بخریم؟

چرا باید در یونان آپارتمان بخریم؟

خرید آپارتمان در یونان به دلایل مختلفی جذابیت دارد. یونان یکی از زیباترین و دیدنی‌ترین کشورهای جهان است که به عنوان مقصد تفریحی و توریستی معروف است. همچنین، بازار مسکن یونان در حال حاضر در شرایط مناسبی قرار دارد و می‌توان با خرید آپارتمان در این کشور به سرمایه‌گذاری مناسبی دست یافت.

همچنین، با توجه به افزایش تقاضا برای خرید مسکن در یونان، این بازار مسکن به سرعت رشد می‌کند و افزایش قیمت‌ها انتظار می‌رود در آینده به دلیل رشد توریستی و افزایش تقاضا، ادامه داشته باشد.

علاوه بر این، با توجه به کاهش قیمت‌ها پس از بحران اقتصادی در یونان، بازار مسکن این کشور فرصتی برای خرید آپارتمان با قیمت مناسب و به ارزش افزوده بالا را فراهم کرده است.

در نهایت، خرید آپارتمان در یونان می‌تواند یک فرصت خوب برای اقامت دائمی یا تعطیلات شما باشد، همچنین بازار کرایه مسکن در این کشور نیز پتانسیل بالایی دارد و شما می‌توانید با کرایه دادن آپارتمان خود به دیگران، درآمد مناسبی را کسب کنید.

شهرهای مهم یونان برای خرید آپارتمان

شهرهای مهم یونان برای خرید آپارتمان

یونان با دارا بودن جاذبه های گردشگری فراوان و تنوع آب و هوایی، به یکی از جذاب‌ترین کشورهای جهان برای سرمایه‌گذاری در زمینه خرید آپارتمان تبدیل شده است. شهرهای مختلفی در یونان وجود دارد که می‌توانید در آن‌ها به دنبال خرید آپارتمان باشید. برخی از شهرهای مهم یونان برای خرید آپارتمان عبارتند از:

آتن: پایتخت یونان و یکی از شهرهای بزرگ جهان است. آتن دارای جاذبه‌های گردشگری فراوانی است و در زمینه بازار مسکن نیز یکی از پرطرفدارترین شهرهای یونان است.

تسالونیک: دومین شهر بزرگ یونان پس از آتن است. این شهر دارای فرودگاه بین‌المللی و بنادر دریایی مهمی است و به عنوان پایتخت اقتصادی و تجاری یونان شناخته می‌شود.

کرت: جزیره کرت یکی از پرجذاب‌ترین مناطق یونان برای گردشگری است و دارای طبیعت زیبا و شهرهای قدیمی و متنوعی است. بازار مسکن در کرت نیز بسیار گرم است و می‌تواند به عنوان یک فرصت خوب برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یونان در نظر گرفته شود.

رودس: جزیره رودس در جنوب شرقی یونان و در نزدیکی ترکیه و بحران سوریه واقع شده است. بازار مسکن در رودس به دلیل وجود جاذبه‌های گردشگری بسیاری و همچنین وضعیت جغرافیایی منحصر به فرد این جزیره، بسیار گرم است.

بررسی قیمت‌های بازار مسکن در یونان

قیمت مسکن در یونان به ویژه در شهرهای بزرگ مثل آتن، تسالونیکی و کرت بستگی به بسیاری از عوامل دارد. این عوامل شامل منطقه جغرافیایی، نوع ملک، متراژ، شرایط ساخت و ساز، تعداد اتاق‌ها، سال ساخت و شرایط بازار مسکن در زمان خرید می‌باشد.

با این حال، در طول دو سال گذشته، بازار مسکن در یونان در حال رشد بوده است. این رشد به دلیل افزایش تقاضا برای خرید ملک و افزایش جذابیت یونان به عنوان یک کشور توریستی در بین خریداران خارجی است.

بر اساس آمارهای اخیر، قیمت متر مربع مسکن در شهر آتن در حدود ۲۲۰۰ یورو تا ۳۰۰۰ یورو برای مسکن در محلات مرکزی و معتدل ترین مناطق شهر و حدود ۱۲۰۰ یورو تا ۱۵۰۰ یورو برای مناطق حومه است. قیمت متر مربع مسکن در شهرهای دیگر یونان نیز بستگی به شرایط محلی دارد اما معمولاً پایین‌تر از قیمت‌های شهر آتن هستند.

به عنوان خلاصه، بازار مسکن در یونان در حال رشد است و افزایش تقاضا از جانب خریداران خارجی می‌تواند به دلیل جذابیت کشور به عنوان یک کشور توریستی و مسائل دیگری از جمله افزایش اعتماد به اقتصاد یونان باشد. با این حال، قبل از خرید ملک در یونان، بهتر است با یک مشاور املاک محلی صحبت کنید تا بتوانید تصمیم مناسبی در خرید ملک بگیرید.

مزایا و معایب خرید آپارتمان در یونان

مزایای خرید آپارتمان در یونان:

قیمت مناسب: قیمت‌های مسکن در یونان در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی به صورت قابل توجهی کمتر است.
دسترسی آسان به دریا: یونان کشوری با سواحل بلند و زیباست و بسیاری از شهرهای آن واقع در سواحل دریای اژه و دریای مدیترانه هستند.
اقامت دائمی: خرید یک ملک در یونان می تواند به شما اقامت دائمی در این کشور را بدهد.
فرهنگ و تاریخ: یونان به عنوان یکی از مهمترین نقاط تاریخی و فرهنگی جهان شناخته شده است و خرید یک آپارتمان در این کشور می تواند به شما فرصتی برای بررسی تاریخ و فرهنگ این کشور را بدهد.

معایب خرید آپارتمان در یونان:

قوانین پیچیده: در یونان، قوانین خرید و مالکیت ملک بسیار پیچیده است و برای خرید یک آپارتمان، بهتر است با یک وکیل یونانی مشورت کنید.
نقص در سیستم توسعه: در برخی مناطق یونان، سیستم توسعه و ساختمانی ضعیف است و ممکن است مشکلاتی در بلوغ پروژه های ساختمانی وجود داشته باشد.
مالیات بالا: مالیات‌های مرتبط با مالکیت ملک در یونان بسیار بالاست و باید در نظر گرفته شود.
زمان محدود ویزا: برای ورود به یونان و خرید یک آپارتمان به عنوان خارجی، ممکن است برخی محدودیت ها برای دریافت ویزا وجود داشته باشد.

خرید آپارتمان در یونان به صورت نقدی یا اقساطی؟

برای خرید آپارتمان در یونان، به دو روش پرداخت نقدی و اقساطی می توانید اقدام کنید. البته ممکن است شرایط پرداخت به صورت متفاوتی برای هر آپارتمان مشخص شود و بسته به شرایط مالی خود و نیازهایتان، می توانید از یکی از این روش ها استفاده کنید.

خرید نقدی برای کسانی مناسب است که می توانند مبلغ خرید آپارتمان را به صورت یکجا پرداخت کنند و نیازی به قرض گرفتن از بانک ندارند. در این روش، با پرداخت نقدی، معمولا تخفیف هایی نیز از سمت فروشنده به شما تعلق می گیرد.

اگر از خرید اقساطی استفاده می کنید، می توانید مبلغ خرید آپارتمان را در چند دوره پرداخت کنید. البته با این روش، شما معمولا به مبلغی بیشتری پرداخت خواهید کرد چرا که به عنوان پاداش برای تسهیل پرداخت اقساط، به شما نرخ بهره بیشتری اعمال می شود.

به هر حال، باید به مسائل مربوط به مالی، بودجه و شرایط شما دقت کنید تا بتوانید بهترین روش پرداخت را انتخاب کنید.

راه‌هایی برای جذب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یونان

با توجه به شرایط مطلوب بازار مسکن یونان، جذب سرمایه‌گذاری در این حوزه می‌تواند مزیت بسیاری برای سرمایه‌گذاران باشد. برخی از راه‌های جذب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یونان عبارتند از:

۱- خرید آپارتمان‌های دوم و سرمایه‌گذاری در بازار اجاره: خرید آپارتمان‌های دوم در یونان به دلیل رونق بازار اجاره، می‌تواند گزینه بسیار مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشد. این روش درآمد بسیار خوبی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد و با توجه به رشد سریع بازار اجاره، در سالیان آینده نیز توقع سود بیشتری را در پی دارد.

۲- سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت و ساز: با توجه به افزایش نیاز به مسکن در یونان، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت و ساز، گزینه دیگری برای جذب سرمایه‌گذاری است. این روش با احتساب هزینه‌های ساخت و ساز، می‌تواند سود بسیار بالایی را برای سرمایه‌گذار به همراه داشته باشد.

۳- سرمایه‌گذاری در بازار خرید و فروش: خرید و فروش آپارتمان‌ها نیز می‌تواند برای سرمایه‌گذاران گزینه مناسبی باشد. با توجه به رشد بازار مسکن در یونان، قیمت آپارتمان‌ها در آینده به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت و سرمایه‌گذاران می‌توانند از این رشد بهره‌مند شوند.

معرفی انواع ملک در یونان

راهنمایی‌هایی برای خرید آپارتمان در یونان

نکاتی که باید در خرید آپارتمان در یونان مدنظر داشته باشید

تفاوت‌های خرید آپارتمان در یونان با خرید ملک در ایران

موقعیت مکانی آپارتمان در یونان و تأثیر آن بر قیمت آن

مشاوره‌هایی در خرید آپارتمان در یونان

چگونه آپارتمان مناسب در یونان را پیدا کنیم؟

خرید آپارتمان در یونان از طریق اینترنت

خرید آپارتمان در یونان از طریق ایجاد تماس با مالکان

تأمین مالی برای خرید آپارتمان در یونان

استفاده از خدمات یک وکیل در خرید آپارتمان در یونان

رعایت قوانین و مقررات خرید آپارتمان در یونان

مسائل مربوط به مالکیت آپارتمان در یونان

پرداخت مالیات در خرید آپارتمان در یونان

وام‌های مسکن در یونان برای خرید آپارتمان

ثبت نام آپارتمان در دفتر خاک به‌عنوان مالک

ویزای دائم و ویزای موقت در خرید آپارتمان در یونان

خرید آپارتمان در مناطق توریستی یونان

خرید آپارتمان در مناطق شهری یونان

بررسی خرید آپارتمان در مناطق جنوب یونان

خرید آپارتمان در مناطق شمال یونان

خرید آپارتمان در جزایر یونان

خرید آپارتمان در شهر آتن

خرید آپارتمان در شهر تسالونیکی

خرید آپارتمان در شهر پاتراس

خرید آپارتمان در شهر رودس

خرید آپارتمان در شهر کرت

خرید آپارتمان در شهر کورفو

خرید آپارتمان در شهر سانتورینی

خرید آپارتمان در شهر زاکینتوس

خرید آپارتمان در شهر نافپلیون

خرید آپارتمان در شهر پاتراس

خرید آپارتمان در شهر اسالونیک

خرید آپارتمان در شهر کاستوریا

نتیجه‌گیری و پیشنهادات برای خرید آپارتمان در یونان.

پرسش و پاسخ:

[faq-schema id=”154″]